CASALI LE CESANE - Montefeltro Living

CASALI LE CESANE

Immersa tra le colline dei monti delle Cesane, tra gli abitati di Urbino e Canavaccio, VENDESI due casali in mattoni con terreno e magazzino. La proprietà, che dista solo 7Km da Urbino e facilmente raggiungibile dalla strada provinciale che attraversa il parco demaniale dei monti delle Cesane, conta una superficie di circa 27 ettari completamente recintata (in parte seminativi ed in parte boschivi) ed è messa in vendita come corpo unico o suddivisa in due lotti “A” e “B”.

Il casale principale è accessibile tramite viale alberato, il cui ingresso è protetto da un cancello privato posto all’imbocco della strada vicinale che costeggia la proprietà. L’abitazione, la cui copertura è stata oggetto di recente ristrutturazione ex-novo (assieme alle fondamenta), è disposta su tre livelli, ciascuno di 130mq. Il piano terra è composto da un grande salone caratterizzato da un grosso camino centrale e da un mini-appartamento totalmente indipendente (con accesso laterale) composto da due stanze e bagno. Adiacenti alla struttura sono presenti un locale per la rimessa degli attrezzi ed un grande forno a legna in muratura.
Al primo piano è presente un grosso salone centrale che dà accesso a 2 camere da letto matrimoniali, 2 camere singole con armadi a muro ed a due bagni (1 per lato). Al piano superiore è presente un ulteriore locale sottotetto con le stesse metrature dei due sottostanti livelli.
Il casale è provvisto di impianto di riscaldamento GPL, allaccio a acquedotto e linea elettrica ed è immediatamente abitabile.

A poca distanza dal casale principale sono presenti un capanno/rimessa mezzi e materiali di 210mq con annesso un piccolo bagno di servizio, una legnaia ed un locale ricovero animali/pollaio di ulteriori 43mq. All’interno del terreno ad uso seminativo posto di fronte all’abitazione principale è presente un pozzo ad uso esclusivo.

Sempre all’interno della proprietà è presente una ulteriore casa rurale completamente indipendente, con accesso individuale ed autonomo e strutturalmente in buone condizioni che necessita di una ristrutturazione degli interni e solo parzialmente dell’esterno. La struttura è suddivisa in due livelli di circa 100mq l’uno comunicanti attraverso una scala esterna: al piano terra è presente una grande sala da pranzo e diversi locali di servizio, oltre a due logge di circa 20mq ciascuna, una delle quali affacciata su un forno esterno in muratura. Al primo piano è presente un grande salone che permette l’accesso a tre camere da letto e ad un bagno.

La proprietà si trova all’interno del Parco demaniale dei monti delle Cesane, un’area protetta nella quale non è più possibile costruire ex-novo, il che aggiunge a questa unità un valore aggiunto in quanto risulta una delle rare opportunità di abitare e ristrutturare all’interno di questa riserva naturale.

Il Lotto “A” comprende il casale principale di 370mq, capanno/rimessa mezzi, locali ricovero animali, legnaia e oltre 16 ettari di terreno ed è messo in vendita a €600.000.
Il Lotto “B” comprende un secondo casale di 190mq e circa 10 ettari di terreno ed è messo in vendita a €150.000.

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